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Son aquellas investigaciones que están encaminadas a la verificación de todos aquellos bienes que estén libres de cargas, los cuales aporta la persona investigada como aval para la obtención de créditos y operaciones similares.

Cuáles son las cargas más habituales que se investigan

Ya que la vivienda suele ser el bien que más se presenta como aval, pasemos a conocer los diferentes tipos de cargas que pueden colgar sobre la casa. Estos son los más comunes:

La hipoteca. Es el impuesto más recurrente, teniendo en cuenta que es normal vender la casa antes de haber terminado de pagar. Lo más común es que se renuncie a la hipoteca antes de que el comprador adquiera la casa o en la misma operación de compra-venta. Una opción menos común, pero que puede tener sus ventajas, es subrogar la hipoteca. En otras palabras, se supone que la parte de la hipoteca que queda por pagar como comprador, siempre y cuando las condiciones sean mejores que las del mercado y el banco acepte.

Incautaciones legales. Son menos comunes, pero es útil conocerlos. Se produce cuando el vendedor hace embargar sus bienes como garantía de una deuda, como en el caso de una junta de acreedores. Si no quiere que le afecte, sería necesario anular el embargo, ya sea el propietario del piso o el comprador, descontando esta deuda del precio de la casa.

Inquilinos. Si la casa está alquilada, el alquiler y las condiciones en las que se acordó deben mantenerse. Con la nueva ley hipotecaria, los contratos de arrendamiento se celebran por un período de cinco años.
Usufructo y servidumbre. Estos costos se relacionan con el usufructo, pero no con la propiedad. Porque una casa puede dividir la propiedad desnuda del derecho de usufructo. Esto significa que la casa es propiedad de una persona, pero que otra persona tiene derecho a disfrutarla. Debes prestar especial atención a esta suposición, porque puedes comprar una casa en la que no puedes vivir.

El IBI. El impuesto sobre la propiedad se paga anualmente, aunque no en enero, sino entre abril y noviembre, dependiendo de la ciudad. Si el vendedor no ha pagado el impuesto del año anterior, depende de usted hacerlo. ¿Qué hay del IBI del año en curso? Esto también corresponderá al vendedor o a la persona que poseía la propiedad el 1 de enero, más específicamente.

La plusvalía municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Si la casa se ha vendido en los dos años anteriores y estos impuestos no se han pagado, se convertirán en un problema para el nuevo comprador.

Deudas con la comunidad de vecinos. Las deudas con la comunidad son el origen de la propiedad, no del propietario. Es decir, si la casa acumula deudas con la comunidad debido a cuotas no pagadas o a derrames pendientes de pago, serán transferidas al comprador.

Suministros del hogar. No son costos de la casa en sí, aunque son deudas que pasan al nuevo comprador de la casa. Si hay un cambio de propietario en las facturas de entrega, el comprador debe asumir las deudas existentes.

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